2020年第一季度投资额达到1.2亿,葡萄牙再掀一波“房产投资热"

海外房产房产/Property,新冠病毒/Coronavirus,葡萄牙/Portugal

近期,葡萄牙SEF官网正式发布了黄金居留许可大数据,受新冠肺炎疫情爆发的影响,整个欧洲经济和投资政策都出现了不同程度的波动,葡萄牙也不例外。以下为官网发布的正式数据:
2020年第一季度投资额达到1.2亿,葡萄牙再掀一波“房产投资热"

黄金居留卡签发量逐月上升

自2012年10月8日颁布新法至2020年3月31日,葡萄牙黄金居留许可项目共发放了22842张黄金居留卡,总投资额达到51.1亿欧元!本月的获批申请带来了约2,800万欧的投资, 2020年第一季度的累计投资达到了1.2亿欧。
从上面的数据可以看出,葡萄牙黄金居留许可2017-2020年的月投资总额总体呈不断上升的趋势,而房地产投资继续占数据第一的宝座,这也正是显示了葡萄牙已成为国际资本市场青睐的投资目的地之一。
3月份受新冠肺炎疫情影响,项目表现下滑,但仍有55名主申请人获得了葡萄牙投资居留计划的许可,附属申请人获批量保持平均水平,截至目前2020年全年共发放628张居留卡:
2017-2020每月获批主申请人数量
自2012年10月8日至2020年3月31日,葡萄牙黄金居留许可项目获批的主申请人数已经有8413位,附属申请人数量已有14429位。其中3月份共有55位主申请人,140位附属申请人成功获批。

基金投资方式逐渐被认可

在2月份被巴西人短暂地超过以后,中国投资者在3月份再一次拿回了头号申请人来源国的地位,在本月获批的55名申请人中,其中来自中国的有11位,排在后面的依次是伊朗(8),土耳其(7),俄罗斯(4),以及巴西(3);
从总数据中看,在获批的8413位主申请人当中,中国籍的主申请人占到4503位,占比约为54%,依旧是黄金居留许可项目投资的主力军,接下来依次是巴西(886),土耳其(399),南非(331)和俄罗斯(309)。
在这8413位获批的主申请人当中,有7925位是通过购置地产的方式而成功获批的,占比约为94.2%;房产投资额达到了46亿欧元,占到了总投资额的90%;50万欧元项目占93.6%的比例,35万欧元项目占6.4%的比例。
本月选择房产投资的申请者中,有72.5%选择了传统的50万欧元的购房项目,27.5%的选择了35万欧元房产项目;另外“资产配置类”中有3例通过基金投资方式成功获批,让我们再一次看到了替代性投资选项走红的趋势。
在欧洲各国中,对于购房移民项目,葡萄牙可以称得上是第一个吃螃蟹的国家,目前大家都了解的西班牙50万欧元投资移民项目和希腊的25万欧元购房移民政策施行的时间都晚于葡萄牙。
从以上数据中,我们可以看出:
葡萄牙移民的投资额数目仍保持持续稳定的增长,
能保持经久不衰长期受到众多投资人的青睐,
这是为什么呢?
或许,从以下方面我们可以找到答案

经得起考验的房价

据《dinheiro vivo》报道,根据Confidencial Imobiliário的住宅价格指数报告显示,今年3月份,葡萄牙大陆的房价增长0.4%,是自2019年初以来最低的增长水平。相比2月份1.8%的增长有所下降。Confidencial Imobiliário董事Ricardo Guimarães指出,这是受Covid-19疫情影响的表现结果之一,是可以预期的现象。
不过该指数表示,目前葡萄牙的市场表现仍然较为稳定。在疫情期间,葡萄牙房价依旧没有下跌,由此可以说明,在抵抗突发风险方面,葡萄牙的房产市场能够经住考验,为投资人实现了增值保值的目标。

房产投资回报率高

作为欧洲旅游度假胜地,葡萄牙年接待量为总人口数两倍,大量的人口进出流动使得葡国房产不愁租不出去,年出租回报率高。
除此之外,葡萄牙还有其独特的优势

对移居者友好

根据MIPEX(移居融合政策指数)曾经发布的研究指出,葡萄牙是世界上对移居者最为接纳和融入度最好的国家之一,全球排名第二,葡萄牙人的热情与宽容的脾性在整个欧洲乃至世界都有口皆碑。

安全的国家环境

葡萄牙之所以能在“全球最安全国家排行榜”中排行第三,还要归功于葡萄牙当局对国家安全保护的重视,每年投入大量资金维护国家安全。

国民素质高 文化包容性强

葡萄牙的国民素质整体偏高,英语普及率也高于其他南欧国家。再加之历史的原因,葡萄牙本身就生活着许多阿拉伯及巴西人的后裔,文化包容性相当高。再加上现在有越来越多的华人移民,在里斯本还建立了专门的华人居住区。

超低的物价

据《英国卫报》有关调查,葡萄牙是欧元区内欧元购买力高、即物价水平超低的国家之一。
综上所述:
投资葡萄牙的房产不仅可以享受高品质的生活,优质的医疗教育,拿到一个永久的海外身份,最重要的一点就是,可以让资产得到合理使用,从而实现保值和增值。
在新冠肺炎疫情爆发后,有不少的投资者对目前的投资项目表示担心,纷纷持观望态度,这场疫情给全球经济都带来很大的不确定性;但危机的另一面,同样也蕴藏着巨大的商机。专注于房地产投资的国际资本在此时剑走偏锋进行抄底,也正说明了全球不动产依旧是投资者持续追捧的投资标的。在这种环境下,投资葡萄牙的房产不失为一个明智的选择。


本文图文数据来源于网络
仅作资讯分享
并非投资建议