【干货·收藏】日本房产投资——选择购买公寓or一户建?治好你的选择困难症

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日本的房产类型主要是两类,一类是公寓,一类是一户建,很多客户在购房时面对两类房产时犹豫不决。
个人的价值观、喜好、生活方式不同,作出的选择也各不同,很难一概而论。
今天小编就给大家简单地介绍一下公寓和“一户建”,让你一目了然究竟哪种户型才是你真正需要的。

日本“一户建”

一户建从汉语意思上很好理解,正规翻译为“独立住宅”,大致意思就是“一户人家一栋建筑”,就相当于我国的“别墅”概念
相信看过日本动漫的人都曾经无数次看过这样的画面,林荫道路两旁就是二层或三层的小楼,充满了日式的和风风情:
大雄的家:

蜡笔小新的家:
蜡笔小新的家
“一户建”的意思就是购买后这一整块地都是你的,爱怎么规划就怎么规划,只要地够大,建个花园都可以。
“一户建”外形多种多样,但其实其大部分建筑都是用木结构建造的。木结构建筑建造起来的房屋抗震,耐久,建造周期短,即使是300平米的木屋别墅也只要一个月的时间就可以拔地而起。有点类似中国的乡村木屋别墅。一户建,有点类似别墅、洋房。一户建的维护,管理,还有清扫等业务全是由自己来完成。

日本公寓

日本的公寓,就是单元式的住宅。生活在小区里,和其他住户一起住在一栋楼里,由物业统一管理,就跟中国很多小区套房一样
简单的知道日本的“一户建”和公寓之后,现在我们进入优缺点比较环节啦!

土地支配权

一户建
一户建的购买伴随的是土地所有权的购买,也就是说购买一户建之后土地你可以拥有自由支配,是建花园还是养宠物,是自己住还是出租、买卖都全由你决定。
公寓
公寓的话,宠物的饲养有时候会受到限制。公寓的公共部分,像是电梯、绿化带等等是所有住户共同拥有的,自己没有单独的支配权。并且以后涉及到改建、重建的问题时,根据日本的法律,需要75%以上的住户同意才能改建,80%以上的住户同意才能重建。

资产保值

一户建
受到所处的地方环境变化的影响,周围如果交通、商业变好了,价格自然也就上去了,特别是市中心稀缺地段的地价一直在上涨。不过一户建大多采用木制结构,关键就是土地的价值。
公寓
公寓的价值和所处的地方环境也有很大关系,交通商业越好,公寓价格也越高。但是更多的在于公寓的管理、修缮制度的完善程度,它们会直接影响公寓本身价值评价。公寓使用年限较长,可以使用75—90年,保值性较好。

花费

一户建
大致有两种购入方式,一种是购买建好完成状态的,另一种是购买空地,然后再根据自己意愿设计建造房子。
除了初期的购房费用,没有什么需要特别支付的额外费用。
比如说根据生活方式的改变,住久了,有的家庭也会考虑翻新装修一下。当然根据修缮或翻新的施工范围不同,所需的金额也会产生变化。当然这些取决于房东自己。
公寓
除了购房时所需要的费用以外,还会产生管理费和修缮积立金的费用。
公寓的公共区域都有专人打扫,垃圾都有专人进行分类和处理,很多公寓都有自己专门的垃圾房,我们只要把垃圾分类放在不同的区域就好。另外有的公寓还有专门的宅配箱,用于收发快递,当然,这些服务的费用都来自于管理费。
另外,还有一个费用就是修缮积立金。这笔费用的用途就是为了维护公寓而使用的。例如,公共区域出现问题需要修缮的时候,如果从住户出募集会比较麻烦,工作效率太低,因此,以修缮积立金为名目,从平时开始一点点积累金钱。关键时刻用于修缮,类似于国内的物业费的作用。
“修缮”的对象部分如公寓走廊和建筑物的躯体部分、公用部分等。一般情况下,每15-20年就会修缮一次公共区域。
不过,地域的不同价格自然也就不同。公寓户每个月必须上交管理费和修缮立金,还有停车费,也是不小的数目。

交通

一户建
一户建一般来说都是位于郊区,离车站比较远。
公寓
离车站近,买东西、上班通勤也更便利。

居住

一户建
一户建的使用面积较大,平均在90㎡以上,适合大家族一起生活。
宽敞,更具有私密性。房屋周围的清洁与管理都要靠自己。
公寓
隔音效果好;安全防范措施完备;大楼的清扫和管理有管理会社来管理。
以上就是小编给大家简单的总结了一下日本公寓和一户建的优缺点,总之可以看出是各有千秋。
大家在购买日本房产不知道如何选择的时候,可以看看这一篇文章,希望可以帮助到您。
当然,购房如何选择,还是要根据自身情况,结合实际来进行综合考虑了。我们能做到的,就是给大家提供源源不断的房源以及各种房产资讯了。


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