大阪心斋桥公寓投资,得商圈者得天下!

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作为亚太地区四大最佳投资前景城市之一的大阪,2018年日本民宿新法将大阪设为民宿特区,可365天经营民宿,2019年G20峰会以及2025年世博会都为大阪地区提供了足够的热度。

大阪投资

未来日本投资利润空间,主要来自于事件驱动。那么,大阪就是未来助推日本经济最主要的驱动城市之一。随着赴日游客数量的不断攀升,酒店的接待能力已捉襟见肘,因此越来越多的人会选择商圈或景点周边的民宿下榻。人潮=钱潮。因此对于公寓或民宿投资者而言,正是:“得商圈者得天下!”如果能在寸土寸金的核心地段抢上一套民宿或者公寓,着实幸运了。大阪核心商业街区公寓推荐

1 项目基本信息

项目基本信息

  • 项目名称:大阪心斋桥5期公寓
  • 项目地址:大阪市中央区博劳町3丁目
  • 最近交通站点:心斋桥站步行5分钟
  • 项目状态:期房,2022年 Q3交房
  • 价格区间:4120万日元~7900万日元(约267万人民币~510万人民币)
  • 面积区间:26.17㎡~44.82㎡ (居住面积,不含阳台)
  • 阳台面积:2.59㎡~4.99㎡
  • 总户数:15层,42户
  • 结构:钢筋混泥土

2 项目区域介绍

大阪心斋桥公寓(5期)位于大阪最核心的商业地段心斋桥街区。距离大阪心斋桥地铁站步行5分钟即到达。

项目区域介绍

项目周边心斋桥筋商店街、美国村、橘子街、道顿堀美食街、LV、爱马仕、川久保玲等奢侈品牌应有尽有,夜夜生辉。远在江户时,这里就已形成了购物商圈,距今已380年的历史,直到今天,这里依然热闹非凡,处处洋溢着时尚、繁华、美丽和激情,是来大阪旅游必到的地方。

3 项目地价分析

项目位于大阪市中央区心斋桥。根据日本国土交通省的数据,2019年,心斋桥平均地价644万日元每平米,年涨幅高达16.39%。大阪作为日本观光立国战略城市,民宿新法指定特区,以及随着G20峰会、赌场、2025世博会的召开,大阪游客数量预计突破3000万,地价迎来新涨幅。

4 项目周边逛吃攻略

心斋桥筋商店街:人满为患的步行街

心斋桥筋商店街大概是中国游客最人满为患的景点,也是大阪最有名的一条商店街,贯穿「道顿堀川的戎桥」以及「地铁心斋桥站」,是大阪最知名的购物区,也是大阪的地标建筑。

这条街,按照当地人的说法就是基本商店10点-11点左右开门一直繁华到晚上23点,周一到周日,夜夜繁闹。各种琳琅满目的小店和百货公司交相辉映。商店街约有160间店铺,大型商场、小间日式杂货、各种餐厅、药妆店等都有,是欣赏各式橱窗商品,边逛边吃的好去处。

道顿堀川的戎桥,是日本大阪府的一个著名景点,位于大阪难波的道顿堀运河,因疯狂的日本球迷经常在此跳桥而著名,也成了大阪市的标志性公共建筑。

心斋桥筋购物商店街,走到尾端过戎桥后,也就到了充满餐厅美食的道顿堀美食街。

美国村:美式元素、涂鸦、古着

大阪美国村是一个挺酷的地方。一间间美式休闲风、嘻哈音乐、穿着花俏的年轻人、古着、流行服饰散落在美国村街区中,充满年轻人活力与各种自由奔放的元素,这里便是「美国村」。

这里有夸张的彩绘涂鸦墙、穿着标新立异的人等等,最棒的是,如果你会逛,这里的二手衣、古着真的超便宜,而且样式又多又好看,根本不像二手货。因为美国村真的算是大阪年轻人流行潮流集散地之一,许多最新流行的美食也都会在这里诞生。

橘子街:潮牌一条街

沿美国村三角公园南边的小路往西走3分钟,便到了大阪著名的时尚一条街"立花通"。咖啡店、服饰专卖店、杂货店、进口家具店、室内装饰用品店等等,长达800米的街道两侧各种时尚店铺鳞次栉比,每到周六周日便挤满了年轻人。

从幕末时期就曾是南堀江的家具店一条街,明治时期这里的旧货店多了起来,在战后的经济高速发展时期,更是作为"家具街"闻名全国。现在这里被亲切地称为"橘子街",不但保留着从战前便开始经营的日本传统家具店,还成为新文化的传播地,广受欢迎。

除了上面这些,还有川久保玲、爱马仕、路易威登LV等知名奢侈品牌,道顿堀美食一条街,当然,也少不了学校与医院。大阪市立南幼稚园、大阪市立南中学都是非常知名的学校。

5 项目收益,托管模式及费用

心斋桥公寓由第三方进行专业运营托管,除去运营成本,投资人拿净收益的75%。年净收益预计为7.26%-7.86%。

项目小户型面积约29平米,每晚平均价格大概1.38万日元左右,根据淡旺季,每晚价格相应波动。年表面回报率预计12.49%,净回报率预计7.26%。售价4200万日元(约273万人民币)的房子,年净收益约20万人民币/年。

大户型约49平米,每晚平均价格约2.6万日元,年粗回报率13.28%,净回报率预计7.86%。售价7230万日元(约470万人民币)的房子,年净收益约37万人民币。

项目优势

  • A.地域优势:项目位于大阪最核心的商业区域心斋桥,是大阪最贵的地段,365天日夜繁闹。
  • B.地价升值:地价升值空间大,整个心斋桥平均地价644万日元/㎡,项目周边地价782万日元/㎡,大概51万人民币/平米,地价年涨幅15%,且周边配套非常完善,如超市,学校,公园,餐厅和大型购物中心等。
  • C.交通便利:离最近地铁站步行仅5分钟,到梅田7分钟,大阪城公园8分钟,到天王寺9分钟,到环球影城30分钟
  • D.民宿牌照:项目带大阪特区民宿牌照,可365天经营,永久产权
  • E.经营管理:购买2套以上可办理经营管理签证
  • F.新房项目:钢筋混泥土结构,日本寿命最长
  • G.配套丰富:带院子,带健身房,在日本非常稀缺