希腊实施第二轮解封,房产投资回暖,短租市场疫情之后将会大受欢迎!

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自从欧洲3月份疫情全面爆发以后,英国、德国、法国、西班牙等大国相继沦陷,意大利等南欧国家情况也非常糟糕。那希腊作为一个刚刚从经济危机中走出来的国家,情况又如何呢?

其实,这次疫情下希腊政府作出的应对措施以及希腊人民的配合,远超很多国家对他们的预期,目前其状况也远好于其他一些欧洲国家。5月4日雅典就取消了封城禁令,在街上也可以看到人们散步和活动。那个我们熟悉的希腊,已经回来啦!
希腊

5月11日起,允许零售店恢复营业。

这些零售店经营范围包括:音像制品和设备、纺织品、装修材料、地毯、电器、家具、玩具、服装、鞋帽、化妆品和珠宝等。驾驶学校、彩票店、运动和休闲物品租赁店等允许开门营业。

恢复营业的商店上午10:00开始营业,销售房屋涂料和其他工业产品的商店可上午7:00开始营业。另外,所有商店都必须遵守严格的防疫要求,根据商店的面积分批让顾客入内购物。

恢复营业的商店内需备有消毒液和口罩,卫生部门强烈建议:商店内员工和顾客均佩戴口罩,并保证至少1.5米的安全距离;尽量不要使用电梯,如确需使用,则电梯的实际搭载人数应少于可载人数的40%,且电梯内人员须佩戴口罩。

5月11日起,公交车和地铁将逐步增加频率,并视需求增长情况进一步加开班次。同时,部分恢复岛屿间人员往来,仅限于恢复经营企业的人员,且需持雇主出具的证明。

5月11日起,驾校重新开放;高中三年级学生返校复课,教育部就复课后学校和学生做好防疫工作出台一系列具体要求。

5月25日起,高一、高二及初中学生返校;其他岛屿逐步恢复开放。
希腊

希腊文化部日前宣布了分阶段开放文化场所和恢复文化活动的时间表。

5月18日起,雅典卫城、古奥林匹亚等考古遗址重新开放。游客之间应保持至少1.5米的安全距离,同时建议参观者佩戴口罩。允许开始电影拍摄和演出排练。

6月1日起,体育类设施重新开放;全年开放的酒店开始营业。但是参与人数受限制,并且必须遵守防疫规则

6月15日起,露天的场所(如影院、公园、游乐场和宴会厅)开放;博物馆重新对外开放,建议参观者佩戴口罩,参观人数将受限制,必须保持馆内空气流通。

7月15日起,允许举办夏季户外文化活动,如雅典和埃皮达鲁斯艺术节等,但主办方和市政当局必须负责保持社交距离和遵守其他防疫规定。
希腊

应对疫情,希腊移民局延长居留许可和签证期限。

由于受新冠疫情影响以及移民局的对外暂停办公,根据联合部长级决定,希腊移民和庇护部对于到期的居留和签证时间期限再次进行延长。主要内容如下:
签证

1)、对于居留在2019年12月1日至2020年3月11日到期的,可根据4251/2014以及106/2007号法律规定进行更新;对于居留在2020年3月12日至2020年6月30日到期的,可以延长至2020年12月31日。

2)、对于等待纸或者是合法居留特别证明,根据4251/2014第8条和第9条,以及4251/2014第25条之规定,有效期在2020年3月11日的可根据上面第1条规定进行更新;在2020年3月12日至2020年6月30日到期的,可以延长至2020年12月31日。

3)、上面的第1条与第2条法律条款,可根据居留的到期时间自动延长期限,无需相关证明文件

4)、根据第4251/2014号法律和《总统令》的规定,需要在2020年3月12日至4月10日期间根据相关入境签证提交初次许可证或居留卡申请的第三国公民(106/2007),原则上需在2020年5月15日之前提交申请,现在已经最迟可以延长至2020年9月30日之前提交申请。

6)、同时,关于第三国公民的希腊签证也将自动延长。根据相关规定,2020年3月11日至8月31日之间到期的希腊签证,有效期将自动延至2020年9月30日。

在自动延续期内,签证持有者仍享有与签证有效时相同的权利和义务。如签证持有者在延续期内离开希腊,自离开希腊之日起签证不再有效。

希腊出台最新移民法案,利好多

5月12日,希腊正式更新移民法案,多项政策更加利好投资人,具体内容如下:

证件出具放宽

领取居留卡时,不必提供护照原件,可只提供复印件。原法案必须提供护照原件,此变化对于投资者更为便利,不影响使用护照。

投资门槛差异化

根据不同区域发展目标、旅游价值、房产位置等因素,投资额要求将不同。届时会出具各地区房产投资额清单,清单有效期将持续至少5年。

付款节点放宽

规定投资额25万欧在递交申请文件前支付完毕。原法案是在签署购房合同之时必须支付完毕。放宽了付款最终节点,对投资人资金周转更为有利。

子女年龄限制放宽

希腊投资者的子女,在21岁时有权将其居留许可延长三年(即从21岁延长至24岁)。

审理速度加快

递交移民申请前,由公证处核实申请人是否符合移民法案规定的所有付款要求,并出具公证处声明。申请人在递交移民申请时,需要提交公证处声明给移民局,移民局基于公证处的声明来审核材料(相当于移民局将审核房款投资这项工作转移给公证处完成),这项变更将减轻移民局工作量,有助提高审理进度。

开放最长可续签至4年的特殊医疗居留签证

目前,希腊移民局已于5月18日起逐步恢复办公,将进一步加快移民审核。针对持合法签证入境,有医疗护理及治疗的需求,需要长期停留的第三国公民,可以向其本人及必要情况下陪同人员颁发居留许可。申请人必须有医疗保险可覆盖所有医疗用,及充足生活来源覆盖停留期为1年,可根据情况续签,最长可签至4年。申请人不可以入雇佣市场,不可以更加居留许可母的,在治疗结束后或居留许可到期时必须离开希腊。

不动资产投资也开始回暖

经过疫情的影响,目前越来越多的游客担心安全问题,出行期间的住宿都由酒店改为民宿,这也间接的帮助了原本民宿市场火爆的希腊。

希腊解禁,民宿市场未受影响,疫情后短租市场将会大受欢迎。

随着疫情逐渐好转,希腊不动资产投资也开始回暖。投资者投资希腊房产的驱动力仍将长期存在,疫情只是暂时抑制了投资者的购买需求,希腊房产的投资潜力和价值并不会因此就消失。
黑石

著名投资集团黑石集团(Blackstone)公告宣称,刚刚完成了一项针对欧洲房地产的98亿欧元的基金募集计划,开始布局欧洲固定资产投资。希腊作为目前欧洲房产投资的热门国家,也会吸引像Blackstone一样优质的投资集团和个人。

希腊卓越的防疫措施有目共睹,引起全球关注,它能创造比其他欧盟国家更安全的条件,希腊正成为最好和最安全的目的地,许多投资者也把目光投向希腊。

希腊业主协会董事会讨论了希腊放松限制之后的希腊房地产投资新趋势,他们坚信希腊房地产需求在疫情放松后会反弹,尤其对住宅与办公室用途结合的灵活空间以及带有露台和花园的房屋的需求可能会增加。

我们期待着希腊旅游业重新开放时,将会迎来一个美好的7月,期待希腊会为投资者提供更加广阔的投资环境吧!


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