大爆发!葡萄牙5月份黄金签证数据增长了409%!又掀一波移民热!

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随着葡萄牙疫情的逐渐好转,复航日期也已定,投资者为获取黄金居留签证而进行的投资也在持续增长。

近日,葡萄牙移民局(SEF)近日发布的5月份黄金签证数据显示:2020年5月共计270位主申请人获批葡萄牙黄金签证,和4月份数据相比,增长了409%
葡萄牙5月份黄金签证数据
尽管疫情的爆发影响到了投资,但在5月疫情好转,仅一个月的时间就有270个主申请人申请了黄金签证,总投资额高达1.462亿欧元
葡萄牙黄金签证数据

由此可见,疫情之下,葡萄牙黄金签证依然非常火爆。

所有获批者中,有257位客户是通过购房移民的方式获得的,占总申请人的95%;另外13位客户则通过基金投资等方式将身份收入囊中的。可见,房产投资的方式,依然是投资者获得黄金签证的主流方式。其中,71%的房产投资流入了“50万欧元以上房产”项目

从主申请人的国籍来看,来自中国的投资者达68位,仍然遥遥领先,比4月份(15人)获批量增长了353%。其次是巴西(30位)、阿联酋(19位)、印度(19位)和土耳其(17位)。
葡萄牙黄金签证数据

葡萄牙移民局也再次更新了2012年10月黄金居留政策推行以来的整体数据,数据显示,近8年来,已有8733位主申请人获批葡萄牙黄金签证,其中中国申请人为4586人,占比超52%,可见中国投资者对葡萄牙项目的喜爱和认可。通过黄金签证计划葡萄牙共吸纳了52.86亿欧元投资,其中47.75亿资金直接投资于房地产市场

那是什么原因在全球疫情下,葡萄牙的黄金居留依旧如此受投资人追捧呢?

疫情下葡萄牙房地产逆势增长

据“International Investment”文章报道,葡萄牙与此前预测疫情期间该国房价将下跌不符,在售房产从2019年3月的316,629欧元上升到2020年同期的354,757欧元,葡萄牙各地房地产价格已经上涨了12%

这表明,尽管爆发疫情危机,葡萄牙房地产市场在危机状况中依旧保持弹性的能力,从而坚定了大部分房产投资者的信心。

葡萄牙各地房产价值涨幅
而且不仅房价上涨,租金收益也呈上涨趋势

根据世邦魏理仕连续第六年发布的《2020年全球生活报告》,里斯本位居全球租金涨幅榜榜首,年同比涨幅高达惊人的16%。曾被普华永道评为世界最具投资价值城市的里斯本,可谓是实至名归。
里斯本房产数据

葡萄牙黄金居留政策稳定

疫情期间,葡萄牙移民局的各项流程以及政策也更加人性化,3月31号通过的2020年国家预算法案中,第183条对2020年移民法里关于居留卡的有效期也进行了修改:首张居留卡由1年期调整为2年期,对投资人更为有利、便捷
葡萄牙移民局有效期修改
新法案修改的具体内容:

原居留卡的1+2+2续卡方式改变为2+2+2的续卡方式

即:葡萄牙黄金居留签证的申请人首次将获得2年期的临时居留卡,在居留卡截止日期前,然后再申请续签将获得2年期的临时居留卡。之后每次临时居留卡的续签有效期将都为2年。

申请永居和身份的法案保持不变,仍然是在持有临时居留卡5年以后就可以开始申请永居或身份。

而且为了满足不断增长的移民需求,葡萄牙移民局在2018年推出了新的移民方式:投资者可以通过购买35万欧元基金的方式以获取葡萄牙居留身份

葡萄牙黄金居留许可计划基金项目法案

2017年8月28日葡萄牙发布了第102/2017 号《移民法》修正案,允许非欧盟国家公民可通过资本转移的投资方式获得葡萄牙“黄金签证”,并于2017年11月26日生效。

依据此法案申请黄金签证的非欧盟国家公民,应投资至少35万欧元购买公司资本化的投资基金或风险投资基金。其投资期限至少是五年,并至少有60%的投资通过总部设在葡萄牙境内的商业公司实现。

葡萄牙35万基金项目的投资策略

基金采用保守稳健的投资策略,优先保证投资人本金安全。

保守稳健主要体现在以下三个层面:

首先,资金去向保守

基金投资优先选择地段核心,附近同类资产出租率高的位置。该类资产首先保值和升值属性强,同时因为其稀缺性所以在资本市场中认可度高,继而为未来资产出售退出提供流动性保证。

第二,投资工具安全

基金本身绝不动用杠杆,同时,基金在进行债权投资的时候是需要有实物抵押的。在进行股权投资时,基金会要求被投对象签署股权回购协议,令其具备债权属性,进而提升资金安全性。在收购成熟物业时,基金会看重被投对象的现金流收益能力。稳定的现金流收入是该类资产创造收益的保障。

最后,退出路径清晰

在基金制定投资策略和确定被投项目的时候,会同步构建退出方案。基金未来主要采取的退出方式包括:债权到期行权,股权协议出让,卖至其他金融机构,以及行业内部转售。

整只基金认购操作简单,费用清晰透明,并且有专业金融团队负责管理,安全稳健。可以将申请人的投资配置更加多元化,有效分散风险。

另外投资不使用杠杆,基金全部投资行为只利用自有资金。投资人是资产的唯一持有人,最大化本金安全性。相信对于广大的投资者来说,基金项目将成为更好的选择!

如何移民葡萄牙?

申请条件:
主申请人年满18周岁

申请人无犯罪记录

购买35万欧元以上的房产或基金

项目优势:
一人申请,全家移民
畅游欧洲26个申根国,子女畅享欧洲免费公立教育,全家尊享欧洲免费医疗
无移民监,平均每年只需住7天
房屋永久产权,保值的同时还可获得租金收益,安全稳妥的投资方式
无商业、语言、学历、资金来源要求


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