希腊“黄金签证”5年吸金20亿欧元,中国买家占绝对主导地位

海外移民希腊/Greece

希腊黄金签证
导 读:
自从2014年启动向非欧盟投资者提供五年期居住证的优惠计划以来,希腊的”黄金签证”计划已经为本国的房地产市场赚到了约20亿欧元,而这些投资者确实在希腊花费了至少25万欧元。
希腊《每日报》报道称,据公民保护部的最新官方数据,截至2019年底,在过去的这五年半里,总共发放了6304张居住证。尽管最低门槛是25万欧元,但律师和房地产中介证实,大多数购房者的人均消费都在30万至35万欧元之间。
去年政府新发张许可证2239张,比2018年的1833张增加了22%。中国买家在2019年展现了主导地位,其购买份额对比前几年有所增长:自2014年该项目开始以来,70%的许可证,即4371张发放给了中国公民。
在一年前,比例已过半达到60%,行业专家认为,这一数字在今年还会增长,预计75%-80%与黄金签证相关的交易会由中国投资群体进行。
房地产专业人士表示,如果不是阿提卡的一系列中介机构(至少在2019年上半年)在处理申请方面出现的重大延误,去年的许可证数量可能会更高。虽然情况已有所控制,但在过去几个月恢复正常之前,秋季仍未能解决。
随着中国现在经济增速,很明显,2020年将是”黄金签证”的又一爆发之年,加上未来价格房价上涨的可能,将会吸引了更多的投资者。
市场专家表示,这些新投资者与首批黄金签证买家的特点相异,他们瞄准的是更便宜的房产,着眼于具有成长型的投资,因为有一些正在翻修的建筑也会出售给希望获得居留证的候选买家们。虽然前几年有过类似情况,但仅限于低标准的房产。
最近有几笔新的投资出现在更为富有的地区,如阿提卡南郊和塞克拉迪奇群岛。
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对于投资希腊移民的客户,对于购买楼房都有一定要求,这个是肯定的。毕竟二十五万欧元就是买楼去希腊移民,有要求也很正常。然而,不少客户往往带着内地的楼房投资经验来选择希腊移民楼房,当中很容易出现不少投资盲点而不自知。

买楼当然要买新楼?

新楼设备和装修当然光鲜,但买楼最重要是地点。即使有时我们见到一些旺区楼房比较旧,但由于地点是真正黄金地段(每个城市都不容易将旺区迁移,所以香港中环、旺角永远也是那么多人),所以有时旧一点,可能投资价值远比偏远的新楼更高,这是值得希腊移民客户留意。
根据房产的建造年代,除非你要买古董房,一般都要选择2000年之后建造的房屋,因为2000年后有了新的标准,水、电、暖气、防震等要求标准都比较高。

买楼当然向南海景好?

不少希腊移民客户都想投资向南海景楼,享受一望无际的蓝天白云。然而,事实上有海景当然好,但市中心不少楼房可能地点生活较便利,又或者校区更好,往往投资价值可能更高,毕竟亚洲人爱海景楼,但当海景唾手可得,希腊的投资者和租户又可能选取别的因素较实际。

小岛楼房投资价值更高?

不少希腊移民客户都想投资小岛楼房,因出租容易,十分受旅客欢迎。然而如果是单纯出租来看,租金当然较高,但要留意,日后管理和维修,可能费用亦较贵。小编见过一些超豪的小岛楼房,又有自己泳池、又有按摩浴场等,当然十分容易吸引游客,但要清洁和管理方面,相信营运成本也不低。

希腊哪个区域的房比较好?

希腊房产在不同的区域价格差异比较大。
希腊有明显的人群收入不同居住的区域不同,比如在(KIFISIA)是、船东等传统富有家族的居住地;海边的(GLYFADA)一般新贵的,消费比较高,(P.PSYXIKO)区,也价格不菲;市中心旅游区附近可以考虑,交通便利,开发成熟,易出租出手,价格合理,但房子楼龄较大。奥运会后新机场周边发展起来的新区,适合有钱人到希腊置业。
希腊哪个区域
海景独栋的别墅在希腊价格都不贵,有的还带绿地小花园,或者带有小游泳池的,一般在25万至50万欧元之间,这是高品质置业的选择,一般在雅典的东边区域。选择的区域必须是商业配套的区域,也就是说有学校、医院、商店、体育运动设施齐全的区域。还有选择区域绿化、生态环境相对较好的,也会让您住的舒心放心。

【购房移民】:希腊黄金居留权

投资要求:

    购买25万欧元及以上房产

  • 年满18周岁
  • 购买医疗保险
  • 无犯罪纪录

项目优势:

  • 造福全家:一人申请,三代获利;
  • 投资金额低:一步获取居留卡的所需投资金额最低的申根国家;
  • 畅行欧洲:希腊是申根国,持“投资人永久居留许可”可自由通行30个欧洲国家;
  • 审核要求简单:无学历、语言、资金来源证明、商业背景要求;
  • 申请周期短:3-6个月左右;
  • 稳定无风险:投资房地产,保值增值;
  • 无移民监:投资者在获批后,不需要居住;
  • 无全球征税:投资者可放心发展全球业务;
  • 法制法规健全:与欧盟协调一致的立法和监管体系;
  • 生活便利:希腊英文普及率高,对华人友好 ;
  • 可申请国民身份:投资人在希腊满足一定的居住要求后之后可申请国民身份。