你所在的领域遭受重创了吗?未来何去何从?

海外资产配置房产/Property,资产配置/Asset Allocation

2020年是不平凡的一年,冠状病毒对全球经济的冲击范围与力度日益明显,疫情所带来的全球需求下滑以及对经济造成的负面影响,主要在六大“重灾区”显现。
经济冲击

旅游业

疫情的肆虐已让多国旅游行业带来了巨大损失,各国的旅游限制不得不面向全世界多个国家,多国旅游禁令让旅游业陷入困顿,笼罩上了更深一层阴霾。疫情期间各大娱乐场所都因管制停业,全球各大邮轮接连宣布暂停运营。

全球运输业

新冠肺炎疫情已导致全球逾40家航空公司部分或全部取消了往返于中国大陆的航班,其中包括英航、美联航、澳航、法航等全球最大的一些航空公司。
空运
在大型国际航空公司中,总部位于香港的国泰航空据悉受到的打击最大,取消了90%飞往中国内地的航班,但其中最大的城市。英航则预计,仅仅2月份一个月,直接损失乘客2.4万人次。

住宿行业

中国饭店协会最近发布的《新冠疫情对中国住宿行业的影响与趋势报告》称,2020年前两个月,酒店和民宿类等住宿企业营业额损失超670亿元(人民币,下同),预计全年住宿行业营收将同比下滑24%,共计损失在1,300亿元左右。

电影院线行业

电影院线行业受损严重,影院停业,刚性支出压力大。2020年1月23日,在“以疫情为重”的集体呼吁下,春节档7部影片全部撤档。猫眼专业版数据显示,1月25日大年初一,全国观影人数仅5万人次,单场不超过5人次,全国电影票房181万元,而2019年同期票房则有14.58亿元。从收入方面看,截至目前,全国各影院大部分处于停业状态,票房收入几近为零。根据往年数据,春节前后(2月)票房收入一般能占到地级市影院全年票房收入的15%左右,县级市影院则更加依赖春节假期票房收入,其占比能达到25%-40%。从成本方面看,影院的刚性支出除了商场租金、员工薪资外,还包括放映设备按揭贷款、春节开业装修贷款等分期支付款项等。因此,停业对于影院的影响较大,尤其是小型的连锁影院,资金链可能会面临较大危机。
电影院

制造产业链

从美国的苹果手机到日本的本田汽车,全球约500万家公司拥有中国供应商。数据公司Dun & Bradstreet的统计显示,疫情引发了中国一个阶段的复工难,对全球供应链的负面影响十分明显。
美国苹果公司的第一季度财政报告警告,将无法完成季度收入指标,并可能发生新产品延期交货现象。英国最大的工业机械公司JCB表示,因为疫情已关闭四分之一在中国的供应商。
制造业

能源和大宗商品

近几个月原油价格不断下跌,引发欧美股市剧烈震荡,而疫情对原油市场的影响同样严峻,现今随着公共交通飞速发展,原油消费与经济体量今非昔比,各个国家对疫情的防控力度加大,封城、封路、航班停飞、出行量锐减,对油品消费将造成更加剧烈的冲击。
能源
同时疫情引发的制造业停摆和经济放缓也从很大程度上抑制了全球大宗商品市场。与工业生产密切相关的世界市场铜价近日触及四个月以来最低点。

哪些领域开始冲出阴霾?

不动产行业作为重要经济支柱,具有较强的保值和增值性,升值潜力大。除了买卖,投资者可以通过时间、人力物力投资,出租等方式获得资产升值收益。虽然疫情对于不动产投资产生了一定的负面影响,但随着疫情缓解和各个国家政策的调控,不动产值得投资这一点仍然毋庸置疑。
对于个人投资者来说,房地产是创造和积累财富的最好途径之一。
事实上,在中国的疫情得到控制之后,许多人对房地产的兴趣与需求再度重燃。以中国为例,3月以来北京楼市持续回暖,新房、二手房成交量出现大幅反弹。据报道从北京地区多个在售住宅项目发现,近期新房看盘人数和成交量均明显增加。
那么从海外房地产来看,以3月份为例,据有关数据显示,中国买家对澳大利亚、泰国、加拿大则分别增加了15、24和62个百分点,需求正在回归。
不动产
房地产市场的周期要比股市长很多,交易量下降并不会马上导致房价下跌。通常这种情况下,大多数户主都会选择持有观望,而不是急于出手。如果疫情短期内得到控制,且之后经济得以快速复苏,预计整体房价不会受到太大影响。当然,万一情况失控,引爆全球经济危机,那么房地产市场也难以独善其身。
从数据可以推测,一部分人用投资房产来抵御通货膨胀的风险,而另一部分人对于房产的刚需一直是存在的。现在全球利率处在历史低位,一种合理的假设是,尽管全球利率有可能回升,但不会回归历史平均水平。这意味着,相对于固定收益等其他收益率较低的资产类别,房地产价格处在有利水平。
欧洲金融咨询公司Catella的投研经理比耶尔(ThomasBeyerle)对媒体表示表示,今年第一季度投资者出于谨慎考虑,可能会暂缓交易行为,但预计2020年整年的投资水平仍将高于平均水平。他预测,疫情可能会推动房地产行业数字化的进展。通过网络视频甚至VR看房可能会成为未来的新趋势。
同样,房地产市场业内人士也迅速认识到这一点,那就是,疫情正让互联网和科技在销售过程中扮演的角色越来越重要。由于欧洲现在多国停航,因此现在主要通过图片和视频的方式与看房者直接沟通,大大减少了无法到现场看房所带来的麻烦。而未来直播看房将有望成为海外房地产投资领域新兴工具,人在家中坐,全球房任你挑,会成为2020年海外房产投资的大亮点。