房地产税时代要来了!导致财富大缩水?是时候审视一下您的资产结构与规划了

海外资产配置资产配置/Asset Allocation

近几年,关于房地产税的消息,每年都会传出来一些新的消息。每传一次就会引起人们的关注,担心房价会不会有所波动。

这个问题一直牵动着众多房产拥有者的心,而最近两会的召开也是吸引了大家的目光,很多人密切关注着今年两会上将传出怎样的房产政策,因为稍微关心一点房地产的人都清楚,国家的政策和态度,几乎就是房地产的命门所在。
资产

5月18日,中共中央、国务院发布了《关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》,其中提出“稳妥推进房地产税立法。”明确了具体实施路径:要按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税立法和实施。

这使得房产税立法问题再次进入大众视野。

对了,这里要强调的是,国家推进的是房地产税,有不少人将之与房产税混淆!

房地产税比房产税范围更大

房产税:

属于财产税范畴,以房产为征税对象在持有环节进行征税。

房地产税:

是一个综合性的税收体系而非单一税种,涉及开发阶段、保有阶段和交易阶段。一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税,即房产税也是房地产税环节之一。

也就是说,大家关注的房地产税更多针对的是家庭、个人(居民住宅用房),已经开征的房产税则针对工商企业(商业经营用房)。房产税1986年10月1日施行,已经实施30余年,针对居民住宅的房产税,我国重庆和上海地区进行了试点。

房地产税进程时间线

2014年:指出“做好房地产税、环境保护税立法相关工作”。

2015年:房地产税被列入五年立法规划,这意味着2020年是全面落实税收法定原则的关键一年。

2017年:时任财政部部长肖捷曾撰文表示,按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税立法和实施。

2018年:对于房地产税的表述变更为“稳妥推进房地产税立法”。

2019年:房地产税法由相关部门组织起草,目前正在完善法律草案、重要问题的论证等方面的工作,待条件成熟时提请初次审议。

2020年:住建部和发改委联合发布,全国住房信息将实行全面联网,信息将更加透明完善,未来市场将一站式通过平台全程管理。

从上面的时间轴可以看的出,国家在房地产税问题上一直在逐步推进。房地产税的到来只是时间的问题,不管我们谈不谈,它就在那里。

房地产税时代来临

房地产税相关政策的出台,意味着大部分中产家庭的财富将会缩水,房地产拥有者的利益将会受损

具体表现如下:

房产持有成本增加

房价进入平稳期,房子难套现,房产税增加了持有成本,若是贷款购房者,“死扛现金流压力”的期限就会加长,月供并不会减少,家庭的经济压力明显加大。

房价下跌,财富缩水

若实施“累进制、惩罚性”的房产税征收,如果家庭资产以房产为主,到时候会出现集中抛盘,房价势必受到影响而很有可能短期下跌。这可能意味着,囤积大量房子的家庭总资产随之减少。

变现难度增加

特别是投资旅游物业、养老地产和置业于三四线城市的情况:人口增长乏力,房产流动性差,无论是出租还是变现都会比较困难,很有可能变成“鸡肋”,进退两难,一旦出现突发情况,生活会立即陷入窘境。

我们必须承认,房地产税时代的来临,给大部分地产拥有者带来了经济上的损失,只有合理地配置资产,才能最大限度地降低经济损失

身份配置正当时

目前房地产税还在落实当中,多位法学研究专家和经济学研究专家都进步表示,房产税立法工作一直都在推进,会在一个合适的时机正式启用。换句话说,迟早要来的,一切只是时间问题。

根据《央行最新调查报告》,我国城镇居民家庭七成财富都是房产,住房拥有率为96.0%,有一套住房的家庭占比为58.4%,有两套住房的占比为31.0%,有三套住及以上住房的占比为10.5%,户均拥有住房1.5套。

退一步讲,假设一套房的刚需家庭可以免征,那么房地产税的覆盖家庭比也高达41.5%,影响范围之大,可见一斑。

所以需要尽早主动考虑优化资产配置结构。比如海外身份规划。

海外身份规划——拥有一个低税或免税国家的国籍已成为主流。不仅能带来出行的便利,还能更好的进行全球资产配置,实现财富传承。

海外身份可享受在银行和投资上的更多隐私,最大化的做资产保护,并且,可用“第二身份”购买海外房产、保险,成立海外家族信托,实现财富合理配置和传承。


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